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Compravendite di abitazioni, prosegue la crescita nel II trimestre 2017

I dati forniti dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate confermano che anche nel corso del II trimestre 2017 le compravendite di abitazioni hanno proseguito la loro strada al rialzo, con volumi transazionali di poco superiori a 145 mila unità, contro le circa 140 mila unità dello stesso periodo dell’anno precedente. Dunque, un buon andamento progressivo che – pur in rallentamento rispetto a quanto era stato elaborato nel corso del trimestre precedente – ribadisce il sentiero di risalita che il mattone tricolore è in grado di confermare da tre anni a questa parte. Continue reading Compravendite di abitazioni, prosegue la crescita nel II trimestre 2017 →

Deposito prezzo per acquisto casa: i soldi rimangono nelle casse dei notai

La recente legge sulla concorrenza ha apportato una novità non irrilevante sul mercato immobiliare, stabilendo che i soldi che sono depositati per la vendita della casa devono rimanere sul conto corrente del notaio fino al compimento dell’effettivo passaggio di proprietà. Una innovazione normativa che non sembra essere piaciuta a tutti, e che è finalizzata a tutelare al meglio la posizione dell’acquirente. Ma come funziona? Continue reading Deposito prezzo per acquisto casa: i soldi rimangono nelle casse dei notai →

Mutui casa: calano tassi e tempi di erogazione

costo dei mutui casaStando alle ultime rilevazioni effettuata dalla Banca d’Italia sul comparto creditizio italiano, i tassi di interesse sui prestiti erogati alle famiglie italiane per l’acquisto di abitazioni, comprensivi delle spese accessorie collegate al mutuo, sono pari al 2,47 per cento, in lieve calo rispetto ai mesi precedenti.

Per il bollettino di agosto “Banche e moneta” dell’istituto monetario italiano, pertanto, il costo di un finanziamento destinato all’acquisto di una propria abitazione sta continuando a diminuire, prolungando un positivo trend che nella scorsa stagione sembrava essere destinato a invertirsi o, quanto meno, a stabilizzarsi. Continue reading Mutui casa: calano tassi e tempi di erogazione →

Rendite catastali, lieve crescita nel 2016

Stando a quanto asseriscono i dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare italiano, aggiornati al 31 dicembre 2016, le proprietà abitative censite negli archivi catastali corrispondono a una rendita complessiva di 16,9 miliardi di euro, in lieve crescita (83 milioni di euro in più ripsetto al 2015). Parte preponderante della rendita catastale (92% circa) è attribuita alle proprietà delle persone fisiche, per 15,6 miliardi di euro. Continue reading Rendite catastali, lieve crescita nel 2016 →

Mercato residenziale, 122 mila compravendite nel primo trimestre 2017

Stando agli ultimi dati forniti dall’OMI, nel corso del primo trimestre 2017 in Italia sarebbero avvenute 121.976 operazioni di compravendita di proprietà residenziali, in incremento dell’8,6% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Ma quali sono state le aree più vivaci? E come sono state distribuite le percentuali relative alle classi dimensionali nelle varie macrozone della Penisola? Continue reading Mercato residenziale, 122 mila compravendite nel primo trimestre 2017 →

Comprare casa dal costruttore – Come tutelarsi

Comprare casa da un costruttore, la prima regola da tenere ben presente è devi essere obbligatoriamente garantito dalla garanzia fideiussoria.

E’ vero che una casa nuova presenta aspetti vantaggiosi: una casa nuova è teoricamente immune da costi aggiuntivi come le ristrutturazione e si ha la possibilità di effettuare varianti rispetto al progetto originale per adattarla in pieno alle proprie esigenze.

Ma, come dicevamo nella premessa è importante tutelarsi.
L’esperienza insegna che è facile incappare (soprattutto in questo particolare periodo storico) in imprese che non hanno un’adeguata solidità economica e che possa fallire “in corso d’opera”.

Cosa succede alle eventuali somme anticipate come acconti e caparre? Come può tutelarsi ’acquirente nel caso dovesse incorrere in questa fattispecie?

Semplicemente esigendo una polizza fideiussoria prevista dalla legge. Continue reading Comprare casa dal costruttore – Come tutelarsi →

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Mutui casa, il tasso fisso è ancora il preferito

I mutui casa a tasso fisso continuano ad essere fortemente preferiti rispetto agli equivalenti a tasso variabile, e il recente rialzo dei tassi medi applicati sul mercato italiano non costo dei mutui casasembra aver pregiudicato il maggiore appeal che il tasso certo e invariabile può garantire nei confronti della clientela che sceglie di indebitarsi con tale forma tecnica di costo del denaro. Facile, d’altronde, intuirne i motivi: i tassi ancora su livelli minimi recenti permettono di “congelare” il proprio debito su interessi di grande convenienza, soprattutto quando i tassi di mercato riprenderanno la loro rincorsa al rialzo. Il tutto, peraltro, nonostante il mutuo a tasso variabile rimanga di oltre 100 punti base più basso rispetto al mutuo a tasso fisso.

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Mercato immobiliare a Milano: +22% di compravendite nel 2016

Si è chiuso con un ottimo incremento delle compravendite il 2016 per il mercato immobiliare a Milano: ad accertarlo è l’ultimo dossier compiuto dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, secondo cui le operazioni di compravendita residenziale sarebbero cresciute di quasi 22 punti percentuali durante l’intero 2016, contro quanto verificato nell’anno precedente.

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Donazione per acquisto immobile, imposta da pagare anche tra parenti

Donazione per acquisto immobile, imposta da pagare anche tra parenti

Una recente sentenza della Corte di Cassazione (n. 13133/16) è intervenuta sul tema della donazione tra parenti, affermando che l’imposta relativa deve essere versata non solamente quando si riceve in regalo da un familiare una somma di denaro, bensì anche quando quest’ultima viene versata direttamente nelle mani del venditore di un immobile che il familiare intende acquisire. Si tratta infatti di uno schema in grado di integrare la c.d. “donazione indiretta”, che non solamente è tassata come quella “diretta”, bensì è oggetto di potenziale accertamento anche oltre i termini delle ordinarie prescrizioni.

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Che cosa è la donazione indiretta

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