Sono cambiate le esigenze familiari!
Casa troppo piccola?
Casa troppo grande? Continue reading Guida Vendere Casa – Evita questi errori nella scelta dell’Agente Immobiliare!
Verifiche catastali preventive? Cosa sono e perché richiederle al tuo agente immobiliare
Uno dei “doveri” non scritti di un agente immobiliare ma di sicuro valore etico a tutela della corretta compravendita di un immobile è la verifica documentale dell’immobile che si desidera porre sul mercato.
Sono tantissimi i proprietari di casa che ignorano l’importanza di tale prassi, o che peggio ancora, facendo da sé si rendono conto dell’errore quando il danno è già fatto.
Questo potrebbe essere un buon punto da mettere in un’ipotetica check list del privato che deve valutare il professionista ideale a cui affidare il mandato di vendita. Ma non solo, se ti rivolgi ad un agente immobiliare per acquistare assicurati che la documentazione in oggetto sia completa ed esaustiva. Continue reading Verifiche catastali preventive? Cosa sono e perché richiederle al tuo agente immobiliare
Guida Vendere Casa: le 7 domande (+5) che devi fare ad un Agente Immobiliare prima di affidargli la vendita della tua casa
Vendere una casa non è una passeggiata.
Il più delle volte costituisce la maggior parte del patrimonio di una famiglia.
Molte persone non conoscono i potenziali rischi che si nascondono nelle vendite immobiliari: contratti non a norma di legge, modalità di pagamento del prezzo della casa che non garantisce i proprietari, truffatori specializzati negli acquisti immobiliari, curiosi che visitano il proprio immobile, solo per citarne alcuni. Continue reading Guida Vendere Casa: le 7 domande (+5) che devi fare ad un Agente Immobiliare prima di affidargli la vendita della tua casa
Guida Vendere Casa – Cosa fare se non hai ancora venduto casa dopo 90 giorni?
Cosa? 90 giorni? Ma è impossibile vendere casa in 90 giorni! Lo pensi vero?
E invece capita di vendere casa in 90 giorni, e questi sono i venditori che realizzano di più.
In un mercato ribassista infatti prima vendi e più realizzi. Aspettare ad adeguare il prezzo, essere titubanti, o peggio rifiutare proposte che paiono essere troppo basse senza impegnarsi in una trattativa, non paga. Continue reading Guida Vendere Casa – Cosa fare se non hai ancora venduto casa dopo 90 giorni?
Condominio: obbligo valvole termostatiche
Tutti i condomini con impianto centralizzato sono obbligati dal Dlgs 102/2014 ad installare le valvole termostatiche e i contabilizzatori di calore entro il 1° gennaio del 2017
La Regione Lombardia aveva già anticipato i tempi con la delibera IX / 2601 del 30/11/2011 che stabiliva la scadenza nel 1 agosto 2014 ed ora con la delibera X / 3965 del 31/07/2015 si è allineata con le scadenze con tutte le altre Regioni. Continue reading Condominio: obbligo valvole termostatiche
Guida Vendere Casa – non accontentarti, chiedi di più
Nonostante il mercato sia molto cambiato, soprattutto a partire dal 2007/2008, non sempre il settore ha saputo reagire e fornire adeguate risposte e soluzioni ai propri clienti. In molti casi si assiste purtroppo a comportamenti e approcci in uso negli anni ’80, lontani dal modello di moderno agente immobiliare di cui si sente spesso parlare e si sente l’esigenza.
È bene dire la verità. In passato molti “agenti immobiliari” sono vissuti lavorando poco e guadagnando molto. Aprire e gestire un’agenzia non significava fare grossi investimenti di carattere economico. Molti di questi agenti sono usciti dal mercato, schiacciati dalla crisi e dalla incapacità di cambiamento, ma attenzione, qualcuno lo potete ancora trovare sul mercato e ci prova a fare quello che era abituato a fare in passato. Ovvero: Continue reading Guida Vendere Casa – non accontentarti, chiedi di più
Home Staging: cos’è?
L’home staging nasce tra gli anni 70 e 80 nello Stato di Washington ed ha rivoluzionato il mondo del mercato immobiliare diffondendosi a macchia d’olio negli Stati Uniti, raggiungendo con la sua filosofia vincente anche le nostre case Europee.
Home Staging – Prima e dopo
In Italia è ancora ai suoi albori e quindi ai molti la domanda sorge spontanea: “cos’è l’Home Staging?” Continue reading Home Staging: cos’è?
Come gestire i potenziali acquirenti quando vendi casa
Tutto parte dal primo contatto telefonico.
In una agenzia tradizionale quando i potenziali acquirenti chiamano per avere informazioni su un immobile visto in pubblicità, la segretaria solitamente spiega le caratteristiche dell’immobile e fissa un appuntamento. In realtà la segretaria, che non ha visto l’immobile, si limita a leggere una scheda che gli è stata preparata o semplicemente legge la stessa descrizione usata per la pubblicità. Continue reading Come gestire i potenziali acquirenti quando vendi casa
Incarico di Vendita
Non ho l’obiettivo, in questo articolo, di entrare nel vivo degli aspetti giuridici legati al conferimento dell’incarico di vendita di un immobile a un mediatore, ma di vederne alcuni aspetti pratici.
Spesso il cliente crede che conferire l’incarico di vendita del proprio immobile a più agenzie, sia la cosa migliore da farsi. Non è proprio così.
Si sente spesso dire che tante agenzie siano meglio di una, e visto che questo può essere veramente controproducente per il venditore, ho deciso di affrontare l’argomento in questo post. Continue reading Incarico di Vendita
Come pubblicizzare casa?
Pubblicizzare casa: avere un buon immobile, a prezzo di mercato, potrebbe non farti vendere se la promozione è inadeguata. Che fare?
Un valido agente immobiliare professionale ti presenterà un completo piano di marketing che andrete a personalizzare anche sulla base delle tue specifiche esigenze, potrà ad esempio essere inserita la possibilità o meno di fare una Open House. Continue reading Come pubblicizzare casa?