Quando si vende casa è molto importante predisporre un completo kit documentale che possa concludere l’iter negoziale in modo corretto e privo di ogni intoppo.
Ma quali sono i documenti che devi fornire per vendere casa? Quali sono gli atti dell’immobile e i documenti personali che ti consigliamo di reperire subito, in maniera tale da non incontrare alcun indugio o malinteso poco prima della stipula della compravendita?
Cerchiamo di riepilogare una risposta completa, pur di sintesi, permettendoti di iniziare a tracciare un coerente percorso di reperimento documentale.
I documenti che riguardano l’immobile
Cominciamo con il riepilogare quali sono i principali documenti che riguardano l’immobile:
- Atto di provenienza: è il documento che permette di conoscere chi è il proprietario di un’unità immobiliare e come ci è diventato. Potrebbe trattarsi di una dichiarazione di successione, di un atto di compravendita, di una donazione
- Attestato di prestazione energetica: è un documento essenziale per la vendita, poiché fornisce tutte le informazioni necessarie sulle prestazioni energetiche del bene, riportando la classe energetica dell’immobile in una scala di valori che vada dalla lettera A alla lettera G
- Planimetria catastale: è la mappa con la disposizione interna della casa in vendita, utile per riscontrare che rappresenti esattamente lo stato di fatto del bene
- Visura ipotecaria: consente di conoscere gli eventuali gravami presenti sull’immobile, come i pignoramenti e le ipoteche. È fornito dall’Agenzia delle Entrate
- Visura catastale storica: consente di avere uno storico dei vari passaggi di proprietà e delle variazioni catastali che hanno interessato l’immobile nel corso degli anni, permettendo di conoscere eventuali pratiche inevase
- Permesso di costruire: è l’autorizzazione rilasciata dal Comune di riferimento
- Certificato di abitabilità: anch’esso è rilasciato dal Comune di riferimento attestando la correttezza del rispetto delle norme di sicurezza e di igiene
- Certificati di conformità degli impianti elettrici, termici, idraulici a seconda del quadro normativo in vigore
- Regolamento condominiale e documenti che attestano il regolare pagamento delle quote
- Documenti relativi ai contratti di locazione in essere.
I documenti che riguardano il proprietario
Sicuramente più contenuto è l’elenco dei documenti che riguardano il proprietario. In questo caso è infatti sufficiente tenere a disposizione carta di identità e codice fiscale, al fine di individuare in modo univoco e puntuale il soggetto che desidera intraprendere la compravendita.
Sono inoltre utili certificato di residenza, atto di nascita, certificato di stato civile ed eventuale estratto di matrimonio, al fine di comprendere se vi siano altri soggetti che potrebbero esercitare diritti sulla proprietà.
Se il venditore è un cittadino extracomunitario, infine, sarà necessario anche il permesso di soggiorno.
Per saperne di più, invitiamo tutti i nostri lettori a contattare la nostra agenzia.