Ivan Chessa
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Ivan Chessa

Ho vissuto per tanti anni a Londra dove ho concluso gli studi e ho imparato a dare sempre il massimo per eccellere in un mercato competitivo in cui solo i migliori hanno successo. Conosco perfettamente il mercato di Londra dove opero come PROPERTY FINDER (consulente immobiliare che ricerca immobili e gestisce tutti gli aspetti burocratici per conto dell'acquirente) per investitori italiani e esteri che desiderano acquistare o affittare una proprietà nella capitale dell'Inghilterra.

Case a Londra: investire all’estero

Una casa a Londra?  E’ la destinazione numero uno per l’italiano che investe in case all’estero.

Londra è una delle poche isole felici nel panorama immobiliare europeo.

 

case a londra

E’ una città in cui si stanno riversando i capitali europei e internazionali e in cui si stima un indice di rivalutazione annua delle abitazioni intorno all’8%, con punte che superano anche il 12% nei quartieri in maggiore sviluppo.

Se acquistata per investimento un’abitazione di buon livello non resta sfitta per più di due o tre settimane. Molti italiani già ci hanno pensato.

Nel 2013 le famiglie italiane hanno comprato oltre frontiera 42.300 abitazioni, con un incremento del 6,3% rispetto all’anno precedente, superando il «muro» dei 40mila acquisti all’estero. In un decennio questo mercato è più che raddoppiato e si prevedono circa 45mila acquisti nel 2014.

Tra gli europei, gli italiani sono i secondi acquirenti di immobili all’estero, dietro i tedeschi.

La destinazione numero 1 per gli italiani è Londra!

Secondo l’analisi effettuata dall’Istituto di studi e ricerche Scenari Immobiliari, i cittadini italiani che hanno deciso di comprare casa a Londra e nel Regno Unito nel corso del 2013 sono stati circa 3.800, cioè il 9% dei 42.300 che, complessivamente, hanno acquistato unità immobiliari all’estero lo scorso anno.

A Londra gli italiani stanno acquistando per molteplici motivi: per questioni lavorative, per scelta di vita, per i figli che devono studiare al College oppure per semplice investimento. Non necessariamente case da milioni di euro, si parte da 250/300 mila sterline per un monolocale.

I motivi per cui Londra rappresenta un investimento più che sicuro sono in breve questi:

  • I cittadini stranieri che acquistano casa a Londra non hanno vincoli e restrizioni.
  • Gli investitori stranieri che comprano nel Regno Unito hanno un regime fiscale favorevole.
  • La tassazione e’ tra le piu’ basse al mondo.
  • L’offerta di case è bassa rispetto alla domanda di abitazioni, è quindi possibile rivendere a prezzi alti dopo poco tempo o avere alti rendimenti da affitti.
  • Redditività da locazione molto più alta rispetto al mercato italiano e normativa degli affitti con ottime possibilità di detrazioni.
  • Costante rivalutazione degli immobili con crescita media annuale 8-12% (capital gain).

 

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LA PROCEDURA D’ACQUISTO

Comprare case a Londra per un italiano non è semplicissimo, deve essere seguito da qualcuno che conosca bene il mercato e le opportunità che questo offre, che sappia parlare bene la lingua e relazionarsi con le agenzie locali e che sappia avvalersi di esperti consulenti per tutti gli aspetti legali e fiscali.

Questa figura professionale si chiama Property Finder, un consulente immobiliare che ricerca immobili e gestisce tutti gli aspetti burocratici per solo conto dell’acquirente. Il compito del property finder è quello di individuare i migliori immobili a prescindere da chi li stia proponendo sul mercato: reti immobiliari internazionali e locali cosi come costruttori e venditori privati.

La rete RE/MAX dispone di qualificati Property Finders con pluriennale esperienza e conoscenza del mercato delle case a Londra.

Inizialmente al telefono e poi di persona, presso il nostro ufficio in Italia, il cliente illustra al property finder le sue esigenze di localizzazione, disponibilità economiche e finalità immobiliari.  Sulla base di queste preziose informazioni il property finder attiverà la sua rete di ricerca. In questa fase vengono trattati anche gli aspetti legali e fiscali relativi all’investimento, aspetti molto importati in questo tipo di transazioni.

Il cliente riceverà con regolarità le proposte immobiliari che il property finder avrà individuato sul mercato di Londra. Verranno effettuate insieme al cliente diverse scremature dei risultati fino all’individuazione delle proprietà immobiliari più adatte.

Successivamente il cliente si recherà a Londra insieme al property finder per visionare gli immobili e decidere se fare una proposta acquisto su qualcuno di degli immobili selezionati.

Individuato l’immobile il property finder guiderà il cliente attraverso la procedura di acquisto che prevede la redazione di una proposta di acquisto in forma scritta da presentare al venditore (negoziazione).
Se la proposta verrà accettata il property finder segnalerà al cliente un avvocato (solicitor) che gestirà tutti gli aspetti relativi al contratto, che sarà redatto in Inglese ed Italiano. Possibili anche eventuali consulenze di un esperto commercialista se l’acquisto viene effettuato da una società di capitali.

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ULTERIORI PREVISIONI DI CRESCITA DEL MERCATO

Tutte le analisi indicano un’ulteriore crescita del mercato immobiliare di Londra nei prossimi 5 anni con una media d’incremento del valore degli immobili stimata intorno al 6% l’anno. Gli aumenti interesseranno sia i valori medi delle proprietà sia il mercato degli affitti, garantendo un elevato ritorno ai capitali investiti e un crescente rendimento (yield) degli immobili affittati (buy-to-let investment). Il rendimento risulterà particolarmente elevato (fino al 6% o 7% annuo) nei quartieri in fase di sviluppo (up and coming areas) e nei New Developments (nuove costruzioni).

Contattaci per una consulenza personalizzata e per avere informazioni in modo riservato scrivendo a: arca@arcarealestate.it

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