Gabriele Signorini
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Gabriele Signorini

Da oltre venti anni il settore immobiliare ne ha caratterizzato la personale crescita professionale. Le competenze apprese e consolidate gli hanno permesso di sviluppare una sempre maggior attenzione alle esigenze del Cliente e alla sua totale soddisfazione, aspetti fondamentali per la propria attività e che devono essere necessariamente supportati da opportuna conoscenza, continuamente alimentata, in merito alle varie tematiche connesse. La consapevolezza dell’andamento dei prezzi del mercato immobiliare e prospettive future, la conoscenza del regime fiscale di riferimento e la preparazione tecnica sono fondamentali ed indispensabili per eccellere nell’operatività richiesta.

Mandato di ricerca in esclusiva

COSA SI INTENDE PER MANDATO DI RICERCA D’ACQUISTO IN ESCLUSIVA? NE AVETE MAI SENTITO PARLARE?

Studiato per le persone che hanno poco tempo da dedicare alla ricerca della “propria  casa” e che desidererebbero affidarsi per questo ad una figura professionale di riferimento che, sulla base di precisi obbiettivi di ricerca prefissati, proponga gli immobili migliori sia come caratteristiche che come prezzo.

Mandato di ricerca immobiliare

Un impegno importante, se gestito con professionalità.  Non è da tutti.

Il Cliente che reputa interessante questa “collaborazione”  rimane sorpreso quando spiego nei dettagli di cosa si tratta e questo perché si accorge che niente viene lasciato al caso.

Il  mio specifico impegno professionale, è il seguente:

Ricerca attiva di tutti gli immobili in vendita oggi e nel prossimo futuro, in base ai criteri di ricerca stabiliti, proposti sul mercato immobiliare di riferimento.

Se l’immobile che desta interesse è gestito da un collega non facente parte del nostro network, presentandomi come interessato in forza di un incarico di ricerca d’acquisto in esclusiva, nessuno fino ad ora mi ha mai risposto negativamente riguardo alla possibilità di proporlo. Stesso discorso vale per i venditori privati.

Grazie agli strumenti di cui mi avvalgo, questo portafoglio viene continuamente aggiornato.

Ricerca attiva “personale” e “su strada” per cercare ad hoc nuove proposte e cartelli da privati;

Valutazione delle offerte che reputerò interessanti, sempre in riferimento ai filtri di ricerca decisi, con verifica in loco degli stessi prima di proporli all’attenzione del Cliente, con invio di piantine e fotografie, dando un Feedback specifico su ogni immobile per poi fissare un eventuale appuntamento per la visione.

Il Cliente quando vede dei cartelli di proposte immobiliari interessanti, è sufficiente che me lo comunichi via mail o smartphone, verificherò poi personalmente di cosa esattamente si tratta, aggiornando in merito.

Quando il Cliente trova, dopo una attenta e condivisa valutazione, “la Sua casa”, verrà assistito e consigliato per la stesura di una proposta d’acquisto, dando un suggerimento sul giusto valore commerciale da attribuire al bene e di conseguenza preparare una tecnica da adottare nella trattativa che possa portare i migliori risultati.
Questa assistenza seguirà fino al rogito notarile di compravendita e al postvendita.

Anticipatamente alla firma della proposta d’acquisto, verrà verificata la regolarità della provenienza dell’immobile, la corrispondenza delle licenze edilizie e di abitabilità concesse, nonché la conformità catastale e l’esistenza o meno di gravami inscritti nei pubblici registri.

Controlli che abitualmente vengono fatti al momento del preliminare o dell’atto di compravendita ma è importante tutelarsi già in fase di proposta d’acquisto.

Solo ed esclusivamente quando la proposta d’acquisto sarà andata a buon fine, maturerà il compenso professionale pattuito e che comunque non si andrà mai a sommare a nessun altro costo di intermediazione.

Trascorso il tempo stabilito per l’incarico senza risultato positivo, nessun compenso professionale o costo economico verrà richiesto.

Mi piace sottolineare che con i Clienti ai quali ho cercato la propria casa, si è sempre instaurato un ottimo rapporto professionale ed inevitabilmente di reciproca stima, portando ad una felice conclusione.

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